爛尾13年，學府公館要複活？

幾天前，一則通(tōng)過人(rén)民網地方領導留言闆給陳豪書(shū)記的留言，得(de)到了相關部門(mén)的回複。

這則留言的問題是這樣的：學府公館樓盤五證齊全，爛尾三年，奸商逍遙法外。業主投訴無門(mén)，希望政府出面協調解決，還(hái)老百姓一個(gè)安居之所。

學府公館是什麽樓盤？

毗鄰荷葉山(shān)，翠湖(hú)，蓮花(huā)池，圓通(tōng)山(shān)等公園景區(qū)，選址于高(gāo)校(xiào)林立、生(shēng)活配套齊全的學府片區(qū)，當年以“昆明(míng)二環內(nèi)唯一在售别墅項目”為(wèi)賣點。頗為(wèi)吸引人(rén)。

這個(gè)樓盤，最早出現在2006年昆明(míng)春季房(fáng)交會(huì)上(shàng)，那(nà)時(shí)候，學府公館還(hái)不叫學府公館，而是叫西尚林居。可(kě)是，建是建起來(lái)了，它卻一直拿(ná)不到預售證。直到2015年5月8日，昆明(míng)市房(fáng)産信息網上(shàng)才發布了學府公館的預售證。

當年5月15日，拿(ná)到預售證之後，學府公館火(huǒ)速開(kāi)盤銷售。開(kāi)盤初期，項目雙拼别墅均價20000元/平方米，聯排别墅均價18000元/平方米，疊加别墅均價13000元/平方米，高(gāo)層住宅均價7800元/平方米。

讓人(rén)再次跌破眼鏡的是，僅在銷售了兩個(gè)月之後，學府公館就降價了！雙拼别墅降至15000元/平方米，狂跌5000元……

有(yǒu)媒體(tǐ)報道(dào)稱，降價往往是開(kāi)發商資金斷裂的前兆，因為(wèi)降價是很(hěn)多(duō)開(kāi)發商遇到資金困境之後，快速回籠資金的一個(gè)手段。

果不其然，學府公館銷售了半年不到的時(shí)間(jiān)，于2015年年底再次停工，這一停，便到了現在。

雪上(shàng)加霜的是，在2016年4月份時(shí)，該項目有(yǒu)57套可(kě)售房(fáng)源和(hé)20套已售房(fáng)源被法院查封。

這一次，針對這位網友(yǒu)的提問，五華區(qū)住建局回複了聽(tīng)起來(lái)還(hái)不錯的消息：“目前，學府公館開(kāi)發商考慮将一期項目和(hé)二期土地開(kāi)發整體(tǐ)打包給另一家(jiā)開(kāi)發商接盤。”

據五華區(qū)住建局的回複，學府公館爛尾的主要原因是開(kāi)發商資金斷鏈，造成項目建設中斷。現在的問題就遺留存在二期土地出讓金補繳方面。區(qū)政府已将該情況上(shàng)報市級部門(mén)協調解決，還(hái)需要一個(gè)項目逐一推進的過程。

不過，業內(nèi)分析，學府公館建了13年都沒能建成，期間(jiān)部分房(fáng)源還(hái)被查封，涉及的資金缺口恐怕不小(xiǎo)。因此接盤難度恐怕不小(xiǎo)。

如若它能正常建完，以它的稀缺程度和(hé)區(qū)位優勢，無疑會(huì)是熾手可(kě)熱的樓盤。

龍韻春城下個(gè)月開(kāi)工

4月16日，昆明(míng)市環境保護局發布公示，停工4年的龍韻春域項目将于2018年5月開(kāi)工。

這天，昆明(míng)市環境保護局發布《昆明(míng)龍韻春域建設項目（昆明(míng)五華區(qū)KC2010-02号地塊）環境影(yǐng)響報告表》公示。

根據公示，龍韻春域将于2018年5月開(kāi)工，于2020年10月竣工。規劃有(yǒu)31棟總層高(gāo)6-15層的低(dī)容積率坡地住宅、1棟9班幼兒園和(hé)3棟商業。

這個(gè)原由昊龍集團下屬公司昆明(míng)萬隆置地有(yǒu)限公司進行(xíng)開(kāi)發的項目，在2014年便開(kāi)放營銷中心進行(xíng)宣傳。但(dàn)到2015年，進入了停滞狀态。

目前，龍韻春城項目已納入“廣州實地”手中，成為(wèi)“廣州實地”進入昆明(míng)的首部作(zuò)品。

去年9月，廣州實地房(fáng)地産有(yǒu)限公司出資1800萬元，成為(wèi)雲南萬隆置地的控股大(dà)股東，占股90%；随後在12月，“廣州實地”再次收購萬隆置地10%股權，全資收購了萬隆置地，龍韻春域項目也就正式歸入“廣州實地”旗下。

優活城計(jì)劃5月份複工

停工3年的中豪優活城，有(yǒu)望在今年5月全面複工。

日前，昆明(míng)俊奧商業有(yǒu)限公司聯合昆明(míng)螺蛳灣國際商貿城創業園開(kāi)發有(yǒu)限公司發布一份《公告》，內(nèi)容涉及中豪優活城的複工、完工、延期交房(fáng)賠償等。

《公告》表示：若業主同意俊奧和(hé)中豪提出的逾期交房(fáng)補償，公司将于2018年5月15日複工，同年10月31日完工交房(fáng)。

（俊奧聯合螺蛳灣創業園公司發布的《公告》）

俊奧地産是俊發地産與奧斯迪百爵地産共同成立的子公司，其中俊發持股65%。從該份《公告》的落款人(rén)看，基本可(kě)以确定：俊發已經聯手奧斯迪接盤了中豪優活城，這個(gè)停工3年的爛尾樓，有(yǒu)望真正複活。

中央金座二期或将重啓

不久前，昆明(míng)市國土資源局發布了4宗土地網上(shàng)挂牌交易信息，其中有(yǒu)2宗土地位于滇池路和(hé)廣福路交彙處，土地出讓面積約12畝，土地性質為(wèi)商業用地。經比對，該批土地極有(yǒu)可(kě)能為(wèi)中央金座的二期用地。

據了解，由于項目二期土地存在收儲問題，中央金座二期的建設工程已停滞8年之久。若本次出讓地塊為(wèi)項目的二期用地，也意味着擱淺多(duō)年的中央金座二期将得(de)以重啓。

滇池路土地出讓信息

中央金座由雲南民營企業吉興隆地産開(kāi)發的商業體(tǐ)項目，項目占地65畝，分兩期開(kāi)發。其中一期項目于2008年開(kāi)工建設，2009年開(kāi)盤面市。但(dàn)項目二期卻至今都沒有(yǒu)啓動建設。原因是項目地塊內(nèi)有(yǒu)一宗昆明(míng)市統計(jì)局下屬糧農培訓中心的土地不能完成收儲，導緻中央金座二期不能動工。

據了解，項目二期用地內(nèi)包含的昆明(míng)市統計(jì)局下屬糧農培訓中心土地屬國有(yǒu)資産，面積約11.3畝，因未完成土地收儲，故無法進入招拍挂流程。

碧桂園救起兩個(gè)爛尾項目

上(shàng)個(gè)月，盤龍區(qū)發布消息稱：2018年，該區(qū)一波爛尾要複活。

該消息中透露：栗樹(shù)頭二期，也就是大(dà)宥城後期改造地塊，由俊發聯手碧桂園共同開(kāi)發。

大(dà)宥城曾是昆明(míng)著名的爛尾樓之一，在2017年年底，終于等到了俊發地産聯手碧桂園集團接手，後續約130畝的一二級開(kāi)發預計(jì)也将由碧桂園和(hé)俊發共同完成。

另外，停滞多(duō)年的大(dà)波村城中村改造項目，也有(yǒu)望全面啓動。

大(dà)波村城改項目位于北部汽車(chē)站(zhàn)旁，總用地面積約332.02畝，共分為(wèi)四個(gè)地塊開(kāi)發，其中一、二号已分别建成公租房(fáng)項目頤惠園和(hé)盤江置業開(kāi)發的青春誌，三、四号地塊已被碧桂園收入囊中，總用地面積約221畝，目前正在推進土地一級開(kāi)發工作(zuò)。

多(duō)個(gè)爛尾項目因收購複活

據雲南房(fáng)網統計(jì)，2017年，共23家(jiā)房(fáng)企在昆明(míng)房(fáng)地産市場(chǎng)上(shàng)有(yǒu)收購、并購項目，涉及7家(jiā)雲南本土房(fáng)企，以及碧桂園、招商蛇口等16家(jiā)全國性品牌房(fáng)企，并購或者參與合作(zuò)開(kāi)發的項目超過40個(gè)。

值得(de)一提的是，這40多(duō)個(gè)被收購的項目中，包含了多(duō)個(gè)停工項目，不少(shǎo)爛尾樓有(yǒu)望重啓開(kāi)發。

不管誰收購誰并購

砸鍋賣鐵(tiě)買套房(fáng)不容易

願天下再沒有(yǒu)爛尾！