關于房(fáng)産的消息

因為(wèi)總是離不開(kāi)“漲”字

這次不是房(fáng)價，是房(fáng)貸利率

近日，全國多(duō)地傳出銀行(xíng)額度緊張、放款慢、首套房(fáng)貸款利率上(shàng)漲等消息。

日前，融360發布《2018年3月中國房(fáng)貸利率市場(chǎng)分析報告》，根據融360監測數(shù)據，全國首套房(fáng)貸款平均利率自2017年1月起連續15個(gè)月上(shàng)升。

昆明(míng)房(fáng)貸平均利率5.39%

排全國平均利率最低(dī)的城市第五位

日前，融360發布《2018年3月中國房(fáng)貸利率市場(chǎng)分析報告》，根據其最新監測數(shù)據顯示，3月，全國首套房(fáng)貸款（商業銀行(xíng)信貸）平均利率保持上(shàng)漲趨勢，首套房(fáng)貸款平均利率為(wèi)5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比上(shàng)升0.92%，與去年3月首套房(fáng)貸款平均利率4.46%相比，上(shàng)升23.54%，全國首套房(fáng)貸款平均利率自2017年1月起連續15個(gè)月上(shàng)升。其中，一線城市表現平穩，利率未出現大(dà)幅變化；部分二線城市首套房(fáng)及二套房(fáng)貸款利率均出現較大(dà)幅度上(shàng)漲。

融360截至4月16日的數(shù)據顯示，在29家(jiā)北京地區(qū)銀行(xíng)中，11家(jiā)銀行(xíng)首套房(fáng)貸利率為(wèi)基準利率上(shàng)浮5%，15家(jiā)為(wèi)基準利率上(shàng)浮10%，1家(jiā)為(wèi)基準利率上(shàng)浮15%，2家(jiā)為(wèi)基準利率上(shàng)浮20%。

從城市來(lái)看，3月份，全國首套房(fáng)平均利率最低(dī)的城市前十位分别為(wèi)上(shàng)海5.11%、廈門(mén)5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明(míng)5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大(dà)連5.44%、沈陽5.44%，昆明(míng)排名第五。

從銀行(xíng)來(lái)看，3月份，在19家(jiā)主要銀行(xíng)中有(yǒu)17家(jiā)銀行(xíng)首套房(fáng)貸款利率已超過基準上(shàng)浮10%，較上(shàng)月新增2家(jiā)。工商銀行(xíng)、農業銀行(xíng)、中國銀行(xíng)、建設銀行(xíng)四大(dà)行(xíng)首套房(fáng)貸款平均利率均已超基準利率上(shàng)浮10%。

昆明(míng)首套房(fáng)貸平均利率

一季度每個(gè)月都在上(shàng)漲

作(zuò)為(wèi)二線城市的昆明(míng)，3月首套房(fáng)貸利率平均值為(wèi)5.39%，環比上(shàng)升2.86%，利率平均值較上(shàng)期上(shàng)漲0.15BP。具體(tǐ)情況來(lái)看，首套房(fáng)貸利率普遍執行(xíng)基準上(shàng)浮10%，二套首付由30%上(shàng)升至45%，二套利率上(shàng)升至基準上(shàng)浮15%-20%（除2家(jiā)銀行(xíng)上(shàng)浮15%之外，其他銀行(xíng)均為(wèi)上(shàng)浮20%）。

目前昆明(míng)與其他二線城市之間(jiān)具體(tǐ)執行(xíng)細節已呈現差異，但(dàn)總體(tǐ)保持一緻上(shàng)升趨勢。

如果你(nǐ)到目前還(hái)沒有(yǒu)買房(fáng)

也沒能力全款買房(fáng)

那(nà)跟面包來(lái)看一道(dào)

驚心動魄的數(shù)學題

假設按照房(fáng)貸基準利率4.9%來(lái)算(suàn)，貸款100萬元，期限30年，等額本息的情況下月供為(wèi)5307.27元，總利息約91萬元，還(hái)款總額為(wèi)191萬元。

同樣的條件下，以昆明(míng)1月首套房(fáng)貸利率平均值5.12%來(lái)計(jì)算(suàn)，需要月供5441.79元，總利息約95.9萬元。

以昆明(míng)2月首套房(fáng)利率平均值5.24%來(lái)計(jì)算(suàn)，需要月供5515.84元，總利息約98.6萬元。

而以昆明(míng)3月首套房(fáng)利率平均值5.39%來(lái)計(jì)算(suàn)，則需要月供5609.07元，總利息約101.9萬元。顯而易見，此時(shí)的總利息已經超過了本金。

懶得(de)看文字的看這裏

反正怎麽看都驚心動魄

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那(nà)麽，按照這樣的情況來(lái)看，如果購房(fáng)者在1月份定的房(fáng)，貸款利率實行(xíng)的是5.12%，等到2月份或是3月份再進行(xíng)網簽，貸款購房(fáng)的月供及利息将大(dà)幅上(shàng)漲。