出租房(fáng)屋每間(jiān)房(fáng)居住人(rén)數(shù)不得(de)超2人(rén)

人(rén)均居住面積不得(de)低(dī)于5平方米

單間(jiān)為(wèi)最小(xiǎo)出租單位

不得(de)分隔搭建

……

近日，昆明(míng)市政府發布《昆明(míng)市居住房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》，《辦法》進一步對全市住房(fáng)租賃行(xíng)為(wèi)進行(xíng)了規範，明(míng)确了租賃單位、面積及居住人(rén)數(shù)，從源頭上(shàng)防範出租屋火(huǒ)災及相關安全風險。該《辦法》自5月1日起施行(xíng)。

該《辦法》由去年10月份由市公安局起草上(shàng)報的《昆明(míng)市居住房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法（送審稿）》修改而成，在審批修改過程中，也征集了相關專家(jiā)論證，并征求了相關部門(mén)意見。

這樣的房(fáng)不能做(zuò)出租房(fáng)

《辦法》規定，屬于違法建築的，鑒定為(wèi)危險房(fáng)屋的、不符合安全、防災等工程建設強制(zhì)性标準的，違反規定改變房(fáng)屋使用性質的不得(de)作(zuò)為(wèi)出租房(fáng)出租。

原始設計(jì)為(wèi)廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)、陽台、車(chē)庫和(hé)地下儲藏室等其他空(kōng)間(jiān)的，不能出租供人(rén)員居住。

租房(fáng)時(shí)這些(xiē)數(shù)字不能違反

《辦法》規定，出租居住房(fáng)屋，要以一間(jiān)原始設計(jì)為(wèi)居住空(kōng)間(jiān)的房(fáng)間(jiān)為(wèi)最小(xiǎo)出租單位，不得(de)分隔搭建後出租，也不得(de)按照床位出租。

出租居住房(fáng)屋，每個(gè)房(fáng)間(jiān)居住人(rén)數(shù)不得(de)超過2人(rén)（有(yǒu)法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人(rén)的人(rén)均居住面積不得(de)低(dī)于5平方米。

房(fáng)東需要這樣做(zuò)

《辦法》中明(míng)确，房(fáng)屋出租人(rén)（房(fáng)東）不得(de)向未提供合法有(yǒu)效證件或者證明(míng)的自然人(rén)、法人(rén)以及其他組織出租房(fáng)屋。

要按照規定履行(xíng)流動人(rén)口居住登記主動申報義務；

向業主委員會(huì)或者物業服務企業提供承租人(rén)的聯系方式，告知并督促承租人(rén)遵守小(xiǎo)區(qū)業主管理(lǐ)規約；

發現承租人(rén)利用承租房(fáng)屋從事無證無照等違法經營活動的，及時(shí)報告有(yǒu)關行(xíng)政部門(mén)；

配合有(yǒu)關部門(mén)開(kāi)展對承租人(rén)違法違規行(xíng)為(wèi)的調查、制(zhì)止及處罰等工作(zuò)。

房(fáng)東出租房(fáng)屋後，要依法主動向稅務部門(mén)納稅。

違反規定怎麽處罰？

對于違法相關規定的行(xíng)為(wèi)，由縣（市）區(qū)住房(fáng)城鄉建設行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，由城管綜合行(xíng)政執法部門(mén)處以5000元以上(shàng)3萬元以下罰款。

出租房(fáng)內(nèi)衛生(shēng)間(jiān)漏水(shuǐ)了誰管？

出租房(fáng)內(nèi)衛生(shēng)間(jiān)漏水(shuǐ)了誰管？設備壞了誰來(lái)修？

按照《辦法》規定，出租人(rén)（房(fáng)東）要負責出租房(fáng)屋及其提供的設施、設備的安全，告知安全使用事項，并按照約定進行(xíng)安全檢查和(hé)維護，及時(shí)發現和(hé)排除安全隐患。

租賃合同應該包含哪些(xiē)內(nèi)容？

在确定租房(fáng)時(shí)，房(fáng)東和(hé)承租人(rén)都要簽訂租賃合同，既能保證房(fáng)東和(hé)承租人(rén)的合法權益，也能避免今後發生(shēng)問題時(shí)一些(xiē)不必要的糾紛。

對此，《辦法》提出，由昆明(míng)市住房(fáng)城鄉建設行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)會(huì)同市工商行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)制(zhì)定居住房(fáng)屋租賃合同示範文本。租賃合同應該包含以下內(nèi)容：

1、租賃當事人(rén)的姓名（名稱）、住所、有(yǒu)效證件的種類及号碼；

2、房(fáng)屋坐(zuò)落、面積、結構、附屬設施和(hé)設備狀況；

3、租賃用途；

4、房(fáng)屋交付日期；

5、租賃期限和(hé)續租約定；

6、租金、押金的标準、支付方式和(hé)期限；

7、物業服務費及水(shuǐ)、電(diàn)、燃氣、通(tōng)訊等公用事業費的承擔；

8、房(fáng)屋使用要求和(hé)維修責任；

9、消防、治安、衛生(shēng)等責任義務的承擔；

10、房(fáng)屋返還(hái)時(shí)的狀态；

11、違約責任和(hé)争議解決方式；

12、租賃當事人(rén)約定的其他內(nèi)容。