2018年，昆明(míng)的市民和(hé)媒體(tǐ)對于呈貢新區(qū)不時(shí)破萬的房(fáng)價早已司空(kōng)見慣，而更多(duō)的将目光聚焦在了以淩然無人(rén)可(kě)擋之勢，将均價升至15000/㎡的昆明(míng)北部山(shān)水(shuǐ)新城，而随知名房(fáng)地産企業恒大(dà)地産的下場(chǎng)，沉寂許久的太平新區(qū)也開(kāi)發得(de)熱火(huǒ)朝天。

但(dàn)同一時(shí)空(kōng)下，總規劃用地6000多(duō)畝的禦景新城已經封盤停工4年有(yǒu)餘，售樓部電(diàn)話(huà)無人(rén)接聽(tīng)，誰都不知道(dào)它什麽時(shí)候能複工，如同整個(gè)空(kōng)港新區(qū)一般，被人(rén)刻意遺忘在了昆明(míng)失落的角落。

城市建設是每一個(gè)欠發達城市的建設重點，昆明(míng)亦是如此，2003年，呈貢新區(qū)的規劃概念正式提出，昆明(míng)新區(qū)建設開(kāi)始，之後，一個(gè)個(gè)大(dà)大(dà)小(xiǎo)小(xiǎo)的新區(qū)在昆明(míng)遍地開(kāi)花(huā)。

五華區(qū)成立了昆明(míng)泛亞新區(qū)，盤龍成立了昆明(míng)北部山(shān)水(shuǐ)新區(qū)，西山(shān)區(qū)了成立海口新區(qū)，在安甯成立昆明(míng)安甯新區(qū)，在嵩明(míng)成立嵩明(míng)空(kōng)港新區(qū)，在宜良成立昆明(míng)宜良新區(qū)，在富民成立昆明(míng)富民新區(qū)，在晉甯成立昆明(míng)晉甯新區(qū)……截止到今年，昆明(míng)新區(qū)建設已經走過了15年的榮辱浮沉。

無論是哪個(gè)新區(qū)，開(kāi)發的概念和(hé)規劃在被提出伊始，肯定或多(duō)或少(shǎo)的承載過很(hěn)多(duō)人(rén)的激情與希望，而今境遇卻已大(dà)不相同，有(yǒu)的炙手可(kě)熱，有(yǒu)的大(dà)落大(dà)起，有(yǒu)的卻早已無人(rén)問津，今天，就和(hé)小(xiǎo)編一起來(lái)盤點一下，昆明(míng)各個(gè)新區(qū)的發展現狀。

北部山(shān)水(shuǐ)新城：炙手可(kě)熱

北部山(shān)水(shuǐ)新城位于盤龍區(qū)，位于盤龍江兩岸，源路以北、昆曲高(gāo)速路以西。總規劃面積13平方公裏。靠山(shān)依水(shuǐ)，交通(tōng)便利，還(hái)有(yǒu)優美的城市風光和(hé)瀑布公園，城市裏彌漫着濕潤的空(kōng)氣，在缺水(shuǐ)的昆明(míng)算(suàn)的上(shàng)得(de)天獨厚，在盤龍區(qū)規劃的十數(shù)所學校(xiào)不僅解決了教育問題，還(hái)形成了該區(qū)域強有(yǒu)力的競争優勢。2009年才開(kāi)始建設的它較其他新區(qū)起步雖晚，發展卻是最迅猛的一個(gè)。

2015年區(qū)域內(nèi)普通(tōng)住宅的均價在7000元/㎡左右，随着盤龍區(qū)政府的遷入，地鐵(tiě)開(kāi)通(tōng)，各種商業醫(yī)療教育配套的完善，該區(qū)域房(fáng)價更是水(shuǐ)漲船(chuán)高(gāo)，萬達、華潤、萬科、城投等知名企業紛紛開(kāi)售新盤，目前該片區(qū)的均價已至13000—15000/㎡，而且每一個(gè)新盤開(kāi)售都被搶購一空(kōng)。

可(kě)以說，北部山(shān)水(shuǐ)新城是昆明(míng)新區(qū)開(kāi)發中最為(wèi)迅速，也是最順風順水(shuǐ)的一個(gè)，不難看出，這主要得(de)益于昆明(míng)北部整體(tǐ)經濟的發展，而其未來(lái)的走向，似乎所有(yǒu)人(rén)都很(hěn)看好。

呈貢新區(qū)：厚積薄發

呈貢占據昆明(míng)北部，位于滇池東岸，是現代新昆明(míng)建設的核心區(qū)域，也是昆明(míng)建設時(shí)間(jiān)最久的新區(qū)。但(dàn)在很(hěn)長一段時(shí)間(jiān)裏，呈貢都被稱為(wèi)昆明(míng)的“鬼城”，滿片區(qū)都是在建的高(gāo)樓大(dà)廈卻無人(rén)入住，寬闊的公路街(jiē)道(dào)，駛過的汽車(chē)卻寥寥無幾。

到了2011年，昆明(míng)房(fáng)價均價是8842/㎡，呈貢均價也不過2000元出頭。但(dàn)近年來(lái)随着各大(dà)學新校(xiào)區(qū)、市政府、醫(yī)院的搬遷完成，基礎設施的逐漸完善，尤其是地鐵(tiě)4号線的開(kāi)通(tōng)，徹底打通(tōng)了昆明(míng)主城區(qū)到昆明(míng)的城市軌道(dào)，呈貢開(kāi)始得(de)到住戶和(hé)投資商的青眼，2017年昆明(míng)高(gāo)鐵(tiě)開(kāi)通(tōng)，昆明(míng)南站(zhàn)設在呈貢，更是給這一片區(qū)注入了一劑強心針。

2016年，呈貢商品房(fáng)成交首破2萬套，為(wèi)近五年成交最高(gāo)；2017年，呈貢商品房(fáng)成交均價再度同比上(shàng)漲45.7%。即便昆明(míng)市政府先後出台了各種限購和(hé)調控政策，2018年呈貢房(fáng)價均價也穩穩漲到了9188元/㎡，而此時(shí)昆明(míng)房(fáng)價均價也不過10357元/㎡。

如今，很(hěn)多(duō)主城區(qū)的居民會(huì)往呈貢的醫(yī)院跑，前往呈貢居住和(hé)活動的人(rén)也越來(lái)越多(duō)。房(fáng)子從無人(rén)問津到一房(fáng)難求，“鬼城”也變得(de)充滿人(rén)間(jiān)煙火(huǒ)，回顧呈貢發展的7年，着實讓人(rén)驚歎。

太平新區(qū)：蓄勢待發

太平新區(qū)位于昆明(míng)西部的安甯縣，2006年昆明(míng)市政府将安甯縣作(zuò)為(wèi)昆明(míng)衛星城開(kāi)發，提出了“昆明(míng)後花(huā)園”的規劃理(lǐ)念，建立太平新區(qū)，主要便是希望吸引到昆明(míng)主城區(qū)的市民購房(fáng)居住。

但(dàn)彼時(shí)的太平新區(qū)，遠離昆明(míng)主城區(qū)，且區(qū)域內(nèi)山(shān)地面積高(gāo)達85%，開(kāi)發難度大(dà)，開(kāi)發也一直不愠不火(huǒ)，發展規劃“十年三變”，至2012年底為(wèi)止，整個(gè)新城區(qū)總人(rén)口數(shù)隻有(yǒu)16719人(rén)（太平新城管委會(huì)提供的數(shù)），很(hěn)多(duō)樓盤入住率不到30%。新盤賣不出去，二手房(fáng)價格一降再降。

2017年3月，安甯至昆明(míng)輕軌首站(zhàn)開(kāi)工，預計(jì)2020年完工，東西快線之一的安甯線将安甯和(hé)昆明(míng)主城的距離縮短(duǎn)到了25分鍾。交通(tōng)有(yǒu)了保障，高(gāo)檔别墅、療養中心，民族文化村等項目也由衆知名地産開(kāi)發商接棒。截止到2018年4月，太平新區(qū)的樓市均價達到6714元/㎡。

目前來(lái)看，太平新區(qū)像極了當年的呈貢，似乎蓄勢待發，但(dàn)在變化莫測的樓市風雲中，太平新區(qū)究竟能不能變成下一個(gè)呈貢，尚未可(kě)知。

業內(nèi)人(rén)士評價道(dào)：太平的發展不短(duǎn)，發展曆程一波三折，堅持到今天，醫(yī)院開(kāi)始運營，輕軌開(kāi)始建設，接下來(lái)關鍵就是要好好打造度假養老居所，保持住對滇西和(hé)滇西南購房(fáng)者的吸引力。

細數(shù)這些(xiē)可(kě)以被稱為(wèi)“風口”的新區(qū)發展脈絡，似乎總能找到一點相似之處，比如凡是地鐵(tiě)線路所到之處，總能掀起一陣熱潮，在醫(yī)院、學校(xiào)、商業區(qū)等配套逐漸完善的時(shí)候，小(xiǎo)區(qū)入住率都不會(huì)太差。

就算(suàn)曾是鬼城，隻要背後能有(yǒu)無形的手在推動，也能實現驚天逆襲。正如昆明(míng)理(lǐ)工大(dà)學建築工程學院副教授鄧曉盈所說：一個(gè)新的區(qū)域想要發展，必須有(yǒu)相應的資源作(zuò)為(wèi)支持。安甯有(yǒu)好的植被綠化和(hé)昆明(míng)鋼鐵(tiě)，北部新城有(yǒu)提升的居住品質，呈貢則是醫(yī)療、教育、政治和(hé)交通(tōng)的“多(duō)資源支持”，發展自然跟得(de)上(shàng)來(lái)。

嵩明(míng)空(kōng)港經濟區(qū)：失落的世界

空(kōng)港經濟區(qū)位于昆明(míng)市官渡區(qū)，發展規劃是依托昆明(míng)長水(shuǐ)國際機場(chǎng)，大(dà)力發展相關的科技(jì)、制(zhì)造和(hé)電(diàn)子信息産業，将其發展成區(qū)域性國際航空(kōng)城。但(dàn)從2005年規劃理(lǐ)念提出，空(kōng)港區(qū)從未有(yǒu)過任何固定的實體(tǐ)機構來(lái)推進，直到2014新區(qū)也才正式挂牌。

2016空(kōng)港的開(kāi)發完全陷入瓶頸，全年沒有(yǒu)一塊住宅用地供應。2017年昆明(míng)幾乎所有(yǒu)的區(qū)域房(fáng)價都在漲，唯有(yǒu)空(kōng)港從6月的6382元/㎡跌到了4000多(duō)，目前在售的樓盤也隻有(yǒu)空(kōng)港俊發城一家(jiā)，售價4300元/㎡左右。無論是開(kāi)發商、投資客還(hái)是居住者，似乎都已将這個(gè)新區(qū)徹底遺忘。

泛亞科技(jì)新區(qū)：前途未明(míng)

泛亞新區(qū)位于昆明(míng)西北部，地處五華區(qū)，距被譽為(wèi)昆明(míng)城區(qū)最後一塊可(kě)開(kāi)發的價值窪地，新區(qū)定位為(wèi)集科技(jì)研發生(shēng)産、綜合服務、休閑宜居為(wèi)一體(tǐ)的現代化新區(qū)。2011年正式挂牌，2014年進行(xíng)棚戶改造。目前新區(qū)的房(fáng)價均價是9462元/㎡，從17年開(kāi)始便呈緩慢上(shàng)漲趨勢。

泛亞成立之初，是想要打造聯想企業為(wèi)核心的科技(jì)園區(qū)，但(dàn)昆明(míng)本身沒有(yǒu)可(kě)以做(zuò)支撐的大(dà)型科技(jì)産業，也沒有(yǒu)足夠吸引小(xiǎo)微企業的孵化環境，而就居住而言，泛亞區(qū)還(hái)依舊(jiù)是工地的氛圍和(hé)環境，稱不上(shàng)宜居，區(qū)域內(nèi)盡管有(yǒu)多(duō)個(gè)商業綜合體(tǐ)，但(dàn)缺乏合理(lǐ)的整理(lǐ)和(hé)資源配置。所以發展多(duō)年，整個(gè)新區(qū)隻能說是不愠不火(huǒ)。

目前，五華區(qū)人(rén)民醫(yī)院、五華區(qū)不動産登記中心已搬遷至泛亞，宜家(jiā)（IKEA）已确認落戶泛亞新區(qū)，預計(jì)2019年開(kāi)業，不知道(dào)這些(xiē)努力，是否能成為(wèi)泛亞科技(jì)新區(qū)發展的契機。

海口、宜良、富民、晉甯新區(qū)

海口新區(qū)定位新型工業園，已挂牌成立；宜良定位花(huā)香水(shuǐ)城，打造宜居城市，目前正在申報撤縣立市，晉甯新區(qū)在2017年撤縣立區(qū)；富民的開(kāi)發則基本尚未提上(shàng)日程。毫無疑問，四個(gè)新區(qū)都是昆明(míng)主城區(qū)及鄰近區(qū)域開(kāi)發之後，向周邊有(yǒu)開(kāi)發潛力鄉鎮的輻散。不過這些(xiē)區(qū)域的共同點都是離主城區(qū)很(hěn)遠，且沒有(yǒu)地鐵(tiě)和(hé)高(gāo)鐵(tiě)規劃，本身也沒有(yǒu)亮眼的支柱性産業，真的要發展？如何發展？恐怕都是讓人(rén)長期困擾的問題。畢竟所謂“宜居”，光山(shān)水(shuǐ)秀麗(lì)可(kě)遠遠不夠。

回顧昆明(míng)這些(xiē)年的新區(qū)建設，能發現有(yǒu)的新區(qū)剛提出時(shí)概念也曾炒得(de)火(huǒ)熱，但(dàn)之後卻變成了名副其實的“火(huǒ)坑”。因為(wèi)新區(qū)建設從不是一件可(kě)以順其自然的事情，區(qū)域定位要準确，要有(yǒu)支撐區(qū)域發展的資源，醫(yī)療、教育、交通(tōng)等資源也得(de)跟上(shàng)，更需要強大(dà)的财政支持。

無論什麽問題，最後的落腳點肯定是人(rén)，隻有(yǒu)把住在這個(gè)區(qū)域裏的人(rén)的問題解決了，區(qū)域才可(kě)能真正發展。正如鄧曉盈教授所說，要想把人(rén)留下來(lái)關鍵是得(de)讓他們能就地就近，讓他們有(yǒu)工作(zuò)可(kě)做(zuò)，有(yǒu)學可(kě)上(shàng)，有(yǒu)醫(yī)生(shēng)能看病，還(hái)得(de)有(yǒu)娛樂休閑。

這些(xiē)都不是一件容易的事情，而評估一個(gè)新區(qū)是否有(yǒu)發展潛力，到底是風口還(hái)是火(huǒ)坑，就得(de)看這個(gè)新區(qū)有(yǒu)沒有(yǒu)能力把這些(xiē)因素都跟上(shàng)配齊了。