這裏以近千畝的占地面積在昆明(míng)城中村中名列前茅；

這裏居住着近10萬的流動人(rén)口，是昆明(míng)市流動人(rén)口最集中的地區(qū)；

這裏是昆明(míng)出租房(fáng)數(shù)量最多(duō)、外來(lái)人(rén)口最多(duō)、租住率最高(gāo)的社區(qū)之一；

這是哪裏？

這是昆明(míng)最大(dà)的城中村——船(chuán)房(fáng)村。

在擱置多(duō)年後，這個(gè)昆明(míng)最大(dà)的城中村有(yǒu)可(kě)能要啓動改造了。

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這場(chǎng)改造等了10年

很(hěn)多(duō)年前，市民王先生(shēng)購買了昆明(míng)市福景路上(shàng)的滇池世界花(huā)苑小(xiǎo)區(qū)時(shí)，朋友(yǒu)們都說：“這個(gè)小(xiǎo)區(qū)不好，離船(chuán)房(fáng)村太近了。”

當時(shí)正值昆明(míng)最如火(huǒ)如荼進行(xíng)城中村改造的時(shí)期，王先生(shēng)看到了這一點，他說：“沒關系，船(chuán)房(fáng)村很(hěn)快就會(huì)拆遷的。”

然而願望是美好的，現實卻很(hěn)骨感。轉眼許多(duō)年過去了，船(chuán)房(fáng)村還(hái)在那(nà)裏……

早在2008年，船(chuán)房(fáng)社區(qū)就已列入昆明(míng)城中村改造名單，但(dàn)一直沒有(yǒu)找到社會(huì)投資人(rén)。

由于占地面積較大(dà)，居民戶衆多(duō)，尤其是租住其中的流動人(rén)口多(duō)達10萬。船(chuán)房(fáng)村成了昆明(míng)市流動人(rén)口最集中的地區(qū)，2015年被中央綜治辦列為(wèi)區(qū)域性火(huǒ)災隐患重點挂牌整治地區(qū)。

但(dàn)這也意味着，想要改造這裏，所需資金将非常龐大(dà)，難度不言而喻。

因此，雖然占據着滇池路和(hé)二環邊的黃金位置，但(dàn)卻一直沒能等到能負擔巨額拆遷款的向投資方。

漸漸地，西山(shān)區(qū)福海片區(qū)，被以一條采蓮河(hé)南北分界，一邊是高(gāo)樓林立的城市“CBD”，另一邊則是低(dī)矮雜亂的城中村。

△一河(hé)之隔，船(chuán)房(fáng)村始終在那(nà)裏

今年，是昆明(míng)市啓動城中村改造項目的第十個(gè)年頭。船(chuán)房(fáng)村的改造計(jì)劃也已經擱置了10年。

人(rén)們終于等來(lái)了好消息！

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拆遷量之巨無人(rén)接手

當船(chuán)房(fáng)村被納入昆明(míng)市城中村改造名單中之初，它就被媒體(tǐ)稱為(wèi)“昆明(míng)最大(dà)的城中村”。

△2012年亮相昆明(míng)市土地推介會(huì)的船(chuán)房(fáng)村改造項目

随後的10年間(jiān)，船(chuán)房(fáng)村除了公開(kāi)推介，也有(yǒu)過多(duō)次推進的嘗試，先後談了不下百家(jiā)大(dà)型公司，但(dàn)至今都未達成共識。2011年還(hái)就改造土地一級開(kāi)發整理(lǐ)項目進行(xíng)兩次招标，但(dàn)均無果。

龐大(dà)的改造面積與拆遷量，使船(chuán)房(fáng)村看起來(lái)雖然誘人(rén)，想吃(chī)，卻極難下口。

2012年底的昆明(míng)市土地推介會(huì)上(shàng)，船(chuán)房(fáng)村城改項目曾公開(kāi)推介，其中透露出，其拆遷量達到181萬方，以“巨”之稱。

其中總征地面積為(wèi)1226.18畝，船(chuán)房(fáng)新村、老村兩個(gè)城中村改造面積為(wèi)929.38畝，西華公園改擴建面積為(wèi)296.8畝……

△雖地段誘人(rén)，但(dàn)極難下口

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有(yǒu)望年底或明(míng)年上(shàng)半年啓動？

今年2月初，各縣區(qū)在“兩會(huì)”後紛紛亮出發展規劃，各片區(qū)城中村改造步伐加快，一批城中村改造項目紛紛納入城市更新改造的新藍(lán)圖。

按照雲南省進一步提升城鄉人(rén)居環境的“小(xiǎo)目标”，距離2020年全部完成城中村改造的時(shí)限已經越來(lái)越近。船(chuán)房(fáng)村會(huì)否在此時(shí)限範圍內(nèi)呢？

近日，西山(shān)區(qū)透露：福海片區(qū)多(duō)個(gè)停滞項目年內(nèi)重啓。其中，在福海城改規劃中提到，船(chuán)房(fáng)社區(qū)力争于年底或明(míng)年上(shàng)半年啓動改造。

近年來(lái)昆明(míng)樓市的上(shàng)升勢頭明(míng)顯，房(fáng)企獲取土地資源的欲望強烈。再加上(shàng)，昆明(míng)的土地供應現狀決定了城改是獲得(de)主城開(kāi)發機會(huì)的重要途徑。因此，船(chuán)房(fáng)村這個(gè)昆明(míng)最大(dà)城中村或許也将成為(wèi)其中的一個(gè)。

此外，2018年

昆明(míng)城市更新改造建設動作(zuò)頻繁

一批城中村改造項目納入新藍(lán)圖

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盤龍區(qū)

啓動東風廣場(chǎng)片區(qū)“三舊(jiù)”改造連片開(kāi)發

（盤龍區(qū)北部山(shān)水(shuǐ)新區(qū)效果圖）

2018年，盤龍區(qū)将以重點招商項目為(wèi)基礎，啓動東風廣場(chǎng)片區(qū)“三舊(jiù)”改造連片開(kāi)發。置地廣場(chǎng)、栗樹(shù)頭二期（大(dà)宥城）、昆紡二期（七彩俊園）等城改項目也将成為(wèi)2018年盤龍區(qū)中央商務區(qū)的突破重點。栗樹(shù)頭二期、置地廣場(chǎng)兩項目均有(yǒu)碧桂園介入，全面盤活有(yǒu)望。

城中村改造方面，盤龍區(qū)北部山(shān)水(shuǐ)新區(qū)2018年将啓動賽諾制(zhì)藥廠片區(qū)、雨樹(shù)村二期城中村改造等項目；實現司家(jiā)營、麥地村等城中村改造項目回遷安置房(fáng)交付；另外，龍頭村三期、大(dà)波村老村等項目拆遷也啓動在即。還(hái)将全力抓好上(shàng)壩、中壩、寶雲等片區(qū)城中村改造。

盤龍區(qū)東白沙河(hé)分區(qū)年內(nèi)将啓動虹橋村、青龍村等城中村改造，推進虹橋汽車(chē)财富中心、車(chē)行(xíng)天下二期等項目建設；龍池村、市城投公司儲備用地入市也将加速，極有(yǒu)可(kě)能在2018年面世。

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官渡區(qū)

2020年基本完成現有(yǒu)城中村棚戶區(qū)改造

巫家(jiā)壩片區(qū)效果圖

2018年，官渡區(qū)将加大(dà)巫家(jiā)壩、滇池國際會(huì)展中心、金馬涼亭等片區(qū)開(kāi)發，全力抓好征地拆遷、土地收儲供應等要素保障工作(zuò)，确保年內(nèi)完成土地收儲2700畝、供應2000畝。

此前，官渡區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長王忠表示，官渡區(qū)将着力城市更新改造，全區(qū)統籌、全覆蓋推進“三舊(jiù)”改造連片開(kāi)發，确保2020年基本完成現有(yǒu)城中村、棚戶區(qū)改造。

官渡區(qū)将按照民生(shēng)優先的原則，紮實開(kāi)展14個(gè)“三舊(jiù)”連片改造項目，實施東華小(xiǎo)區(qū)等5個(gè)舊(jiù)住宅區(qū)微改造。着力化解佴家(jiā)灣、上(shàng)苜蓿村等項目曆史遺留問題，推進宏仁、小(xiǎo)街(jiē)、雙鳳等片區(qū)回遷安置工作(zuò)。

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西山(shān)區(qū)

還(hái)剩64個(gè)城中村未改造

2018年，西山(shān)區(qū)将加大(dà)違法違規建築整治工作(zuò)力度，分步推進春雨路、人(rén)民西路、環城南路、西福路沿線等“三舊(jiù)”改造連片開(kāi)發建設項目，加速推進重點區(qū)域城市更新改造。

西山(shān)區(qū)城中村項目共涉及6個(gè)街(jiē)道(dào)51片109村，截至2017年底有(yǒu)31片45村47宗7783畝土地完成交易，還(hái)剩64個(gè)城中村未改造。

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五華區(qū)

加快推進宜家(jiā)等172個(gè)重點建設項目

昆明(míng)西北新城效果圖

2018年，五華區(qū)将全力攻堅項目建設。完成廠口、落水(shuǐ)洞、桃園等片區(qū)10000畝土地流轉、收儲，實現西北、桃園等片區(qū)3000畝土地供應，策劃儲備投資規模不低(dī)于1000億元的項目庫，實現新城吾悅廣場(chǎng)項目投入運營，加快推進新希望白麓城、首創奧萊、宜家(jiā)家(jiā)居等172個(gè)重點建設項目，力争實現投資300億元，确保引進市外到位資金90億元以上(shàng)、實際利用外資3800萬美元以上(shàng)。

統籌推動“一圈層”主城核心區(qū)、“二圈層”西北片區(qū)、“三圈層”西翥片區(qū)融合發展，加快西南聯大(dà)舊(jiù)址保護等曆史文化名城項目規劃修編，全面梳理(lǐ)“三舊(jiù)”改造連片開(kāi)發範圍，做(zuò)好小(xiǎo)西門(mén)、西北片區(qū)等連片開(kāi)發規劃設計(jì)。此外，五華區(qū)也将加快城市更新改造，加速小(xiǎo)屯村二期（保利大(dà)家(jiā)）等6個(gè)城中村改造項目建設，啓動丹海降解等舊(jiù)廠改造。

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呈貢

年內(nèi)完成10條7.27公裏道(dào)路建設

盡快啓動古滇路等19條共13.89公裏道(dào)路建設，實施錦繡大(dà)街(jiē)昆玉高(gāo)速立交節點、金桂街(jiē)改造項目。

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宜良縣

年底完成土橋村棚戶區(qū)改造

據悉，宜良縣棚改項目正在如火(huǒ)如荼地進行(xíng)。日前，宜良縣全域城鎮化（一期）暨土橋村棚戶區(qū)改造項目安置房(fáng)建設工程在宜良東城新區(qū)正式開(kāi)工。

總投資15億元的棚戶區(qū)改造項目能讓土橋社區(qū)五個(gè)村10個(gè)村小(xiǎo)組的村民在2018年底住上(shàng)新房(fáng)。項目總投資約為(wèi)15億元，建築總面積30.75萬平方米。計(jì)劃2018年底完成。