毋庸置疑，目前全世界最賺錢(qián)的資産就在中國，問題是我們大(dà)家(jiā)很(hěn)多(duō)還(hái)不具備與之相匹配的知識儲備與思考能力。

比如說同樣是買房(fáng)，有(yǒu)的人(rén)不僅賺到了房(fáng)，還(hái)賺了車(chē)、奢侈品、老婆....

而有(yǒu)的人(rén)不止是連面包錢(qián)都沒賺到，甚至還(hái)虧了很(hěn)多(duō)錢(qián)....

别不信，買雄安新區(qū)的上(shàng)個(gè)月就跳(tiào)樓好幾個(gè)。

所以，關于樓市關于大(dà)額資金，你(nǐ)需要更周密、更完善的計(jì)劃、決策。

并不是教大(dà)家(jiā)怎麽炒房(fáng)，當你(nǐ)買了一個(gè)你(nǐ)覺得(de)巨額的人(rén)生(shēng)最重要的資産的時(shí)候，你(nǐ)會(huì)希望它虧本甚至巨虧麽？

OK，閑話(huà)聊到這，內(nèi)容短(duǎn)小(xiǎo)精悍，建議你(nǐ)把這篇文章收藏起來(lái)多(duō)看幾遍。

NO.1看城市最高(gāo)

拿(ná)城市第一高(gāo)樓為(wèi)坐(zuò)标原點，畫(huà)一個(gè)半徑為(wèi)5公裏的圓，在這個(gè)圓圈的範圍內(nèi)，産品（房(fáng)屋本身的舒适度）比地段更重要。如果超過這個(gè)圓的範圍，地段比産品重要。如果在北京上(shàng)海這兩個(gè)超級城市，這個(gè)半徑可(kě)以擴大(dà)到10公裏。

NO.2看房(fáng)産屬性

商鋪最大(dà)的問題還(hái)不是電(diàn)商的沖擊，而是移動互聯網帶來(lái)的城市空(kōng)間(jiān)平權，因為(wèi)在移動互聯網的用戶看來(lái)，沿街(jiē)旺鋪和(hé)內(nèi)街(jiē)小(xiǎo)巷沒有(yǒu)區(qū)别。城市空(kōng)間(jiān)平權對商鋪沖擊最大(dà)，公寓次之，住宅最小(xiǎo)。投資價值的話(huà)，反過來(lái)排序。

NO.3看采光

朝北的房(fáng)子，最大(dà)的問題是采光差，而且冬天會(huì)比朝南的房(fáng)子冷。北方有(yǒu)暖氣相對好一點，沒有(yǒu)暖氣的中西部影(yǐng)響比較大(dà)，嶺南地區(qū)倒不怕冷，主要是采光差，也可(kě)能會(huì)比較潮濕。總體(tǐ)來(lái)說，最佳是朝南，其次是東南、東、東北、北、西。如果是在廣州，最佳朝向是南偏東15度。

NO.4看連鎖品牌

如果一個(gè)片區(qū)發展多(duō)年，仍然找不到任何一個(gè)像樣的連鎖品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那(nà)說明(míng)這個(gè)片區(qū)的人(rén)口素質、消費水(shuǐ)平、文化品味都是有(yǒu)問題的，這種片區(qū)也不适合投資性購房(fáng)。

NO.5各大(dà)價值劃分（重點）

60平米以內(nèi)，上(shàng)車(chē)盤；60—90平，剛需盤；90—144，剛改盤；144—200，精英盤；200—300，ceo盤；300以上(shàng)，老闆盤。一線城市基本上(shàng)是這個(gè)标準，二線城市可(kě)以把标準适當調高(gāo)。按投資價值排序，從高(gāo)到低(dī)分别是：剛需盤、上(shàng)車(chē)盤、剛改盤、精英盤、ceo盤、老闆盤。

NO.6看流通(tōng)性

流通(tōng)性是一個(gè)經常被購房(fáng)者忽略的指标，這個(gè)東西在你(nǐ)買房(fáng)的時(shí)候你(nǐ)可(kě)能感覺不到，但(dàn)一旦你(nǐ)要賣的時(shí)候，你(nǐ)才會(huì)意識到它的重要。所以，隻有(yǒu)一手房(fáng)市場(chǎng)、沒有(yǒu)二手房(fáng)市場(chǎng)的片區(qū)，一定要謹慎。

NO.7看關鍵指标

買房(fáng)要買那(nà)些(xiē)正處在上(shàng)升期的城市，走下坡路的城市不要買。識别辦法很(hěn)簡單，隻需要看看這座城市最近5年的常住人(rén)口、本外币存款、地方财政收入三個(gè)指标，如果有(yǒu)一項是負增長，就應該避開(kāi)這個(gè)城市。

NO.8看政府單位

城市的外圍區(qū)，一般規劃了或者暗藏了很(hěn)多(duō)工業用地，買房(fáng)的話(huà)要盡量離政府大(dà)樓近一點，這樣可(kě)以有(yǒu)效地避開(kāi)污染性工廠和(hé)倉庫。

NO.9看美女

美女也是衡量區(qū)域價值的一個(gè)重要指标，你(nǐ)要買的地段如果美女密度很(hěn)高(gāo)，那(nà)一般是價值高(gāo)地，如果美女很(hěn)少(shǎo)甚至連女性都看不到幾個(gè)，那(nà)基本上(shàng)是價值的邊緣地帶。

美女意味着高(gāo)消費高(gāo)品質，在此一定得(de)澄清，并不是歧視(shì)女性，看看重慶杭州成都就能明(míng)白。

NO.10看物業

物業費很(hěn)少(shǎo)甚至不用交物業費的小(xiǎo)區(qū)，這類小(xiǎo)區(qū)基本上(shàng)是被主流人(rén)群抛棄的，買房(fáng)要避開(kāi)，除非是優質學區(qū)房(fáng)。

NO.11看學區(qū)地鐵(tiě)

曆史數(shù)據顯示，學區(qū)房(fáng)與地鐵(tiě)房(fáng)在每一波樓市浪潮中都是漲得(de)最快，漲幅也最大(dà)。這個(gè)現象，在城市新區(qū)，更為(wèi)明(míng)顯。

NO.12看購買屬性

純粹投資的話(huà)，不要買别墅、大(dà)平層等豪宅類産品，這類房(fáng)子因為(wèi)總價高(gāo)、稅費多(duō)，流通(tōng)性不足，漲幅遠遠跟不上(shàng)剛需房(fáng)與剛改房(fáng)，有(yǒu)的甚至連通(tōng)脹都跑不赢。

NO.13看城市方向

城市一般不會(huì)向四面八方均衡發展，而是選擇一個(gè)大(dà)方向重點突破，然後把優質資源往這個(gè)方向堆，買房(fáng)之前應該知道(dào)這個(gè)大(dà)方向在哪裏。

（投資價值地圖，顔色越深得(de)分越高(gāo)）

NO.14看城市中心

城市一定會(huì)擴張，但(dàn)中心區(qū)一般不會(huì)有(yǒu)太大(dà)的挪動。比如上(shàng)海的外灘、紐約的曼哈頓、倫敦的西區(qū)，這些(xiē)地方在100多(duō)年前就是中心，到現在還(hái)是，甭管這期間(jiān)經曆過多(duō)少(shǎo)城市化的大(dà)變革，但(dàn)曼哈頓就是曼哈頓，西區(qū)就西區(qū)，永遠就是中心。

這裏需要注意，有(yǒu)些(xiē)城市的老舊(jiù)中心因為(wèi)改造難度太大(dà)，可(kě)能會(huì)被直接放棄，所以需要認真了解政策動向。

NO.15看遠城價值

距離城市核心區(qū)超過20公裏的地方，在它蓋出500米的高(gāo)樓之前，一般不會(huì)出現高(gāo)質量的經濟與文化活動。在這類地方買房(fáng)，在當地就業是不太現實的，肯定還(hái)是得(de)回到主城區(qū)上(shàng)班。

NO.16一定要耐心

有(yǒu)些(xiē)人(rén)買個(gè)菜買件衣服都要精挑細選，買個(gè)房(fáng)卻能分分鍾拍闆。一定要拿(ná)出比買菜更仔細更認真的态度去買房(fáng)，在決定買之前，最起碼要看100套房(fáng)以上(shàng)。

來(lái)源：武漢購房(fáng)指南