近日

昆明(míng)一些(xiē)房(fáng)屋中介人(rén)員的

朋友(yǒu)圈中開(kāi)始傳播

一張“重要通(tōng)知”↓

什麽？

稅費和(hé)房(fáng)貸利率又要漲了？

具體(tǐ)到底是什麽情況

快和(hé)小(xiǎo)編一起來(lái)看看

差額計(jì)個(gè)稅早就在執行(xíng)

記者從西山(shān)區(qū)地稅局工作(zuò)人(rén)員處獲悉，通(tōng)過向該局稅政、征納科核實，該局從未下發過上(shàng)述相關通(tōng)知。

但(dàn)有(yǒu)關個(gè)稅的政策其實早在2008年昆明(míng)市公布的《關于促進房(fáng)地産市場(chǎng)健康穩定發展的實施意見》中就有(yǒu)：

2009年12月31日前，個(gè)人(rén)将購買超過兩年的普通(tōng)商品住房(fáng)對外銷售的，不負擔營業稅和(hé)個(gè)人(rén)所得(de)稅。

2015年國家(jiā)頒布的《關于調整個(gè)人(rén)住房(fáng)轉讓營業稅政策的通(tōng)知》也提到：滿足家(jiā)庭唯一住宅且購買時(shí)間(jiān)超過5年這兩個(gè)條件的，可(kě)以免交個(gè)人(rén)所得(de)稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人(rén)所得(de)稅。對個(gè)人(rén)将購買不足兩年的普通(tōng)商品住房(fáng)對外銷售的，需繳納差額20%的個(gè)人(rén)所得(de)稅。

此外，依據《财政部、國家(jiā)稅務總局、建設部關于個(gè)人(rén)住房(fáng)所得(de)征收個(gè)人(rén)所得(de)稅有(yǒu)關問題的通(tōng)知》：個(gè)人(rén)轉讓自用5年以上(shàng)，且是家(jiā)庭唯一生(shēng)活用房(fáng)，取得(de)的所得(de)免征個(gè)人(rén)所得(de)稅。

稅費是一場(chǎng)虛驚

然而利率就…

早在春節前，昆明(míng)的商業銀行(xíng)就已陸續上(shàng)浮了貸款基準利率，根據銀行(xíng)不一樣，上(shàng)浮比例也不一樣——目前，國家(jiā)基準利率為(wèi)4.9%，上(shàng)浮10%就是5.39%；上(shàng)浮15%就是5.635%；上(shàng)浮20%就是5.88%。

記者了解到了

幾家(jiā)銀行(xíng)目前的貸款利率

建設銀行(xíng)：首套房(fáng)上(shàng)浮10%；二套房(fáng)上(shàng)浮15%。

工商銀行(xíng)：首套房(fáng)上(shàng)浮10%，二套房(fáng)上(shàng)浮20%。

交通(tōng)銀行(xíng)：首套房(fáng)上(shàng)浮5%，二套房(fáng)上(shàng)浮10%。

光大(dà)銀行(xíng)：首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)均上(shàng)浮20%。

其他銀行(xíng)首套房(fáng)基準利率幾乎都上(shàng)浮到10%，二套房(fáng)上(shàng)浮15%～20%。

也許看到上(shàng)浮的數(shù)字

你(nǐ)還(hái)沒有(yǒu)多(duō)少(shǎo)切身的感受

小(xiǎo)編來(lái)算(suàn)一筆賬

利率上(shàng)浮了

我們到底要多(duō)花(huā)多(duō)少(shǎo)錢(qián)？

首套房(fáng)

貸款60萬元，30年期按5.39%利率（上(shàng)浮10%）計(jì)算(suàn)，月供需3366元；

按4.9%的基準利率，每月隻需還(hái)款3185元。

貸款利率上(shàng)浮後

每月的月供需增加181元

30年需多(duō)還(hái)利息65160元

二套房(fáng)

貸款60萬元，30年期按5.88%利率（上(shàng)浮20%）計(jì)算(suàn)，月供需3551元；

按4.9%的基準利率，每月隻需還(hái)款3184元。

貸款利率上(shàng)浮後

每月的月供需增加367元

30年需多(duō)還(hái)利息132120元

小(xiǎo)編的內(nèi)心是崩潰的

這多(duō)出來(lái)的利息

幾乎快買得(de)到

一個(gè)車(chē)位了有(yǒu)木有(yǒu)！

有(yǒu)朋友(yǒu)想知道(dào)

自己之前辦理(lǐ)了貸款

現在貸款利率上(shàng)浮了

月供會(huì)不會(huì)變多(duō)？

想要知道(dào)答(dá)案

我們得(de)先明(míng)白房(fáng)貸利率

是如何計(jì)算(suàn)的

什麽是房(fáng)貸利率？

房(fáng)貸利率是房(fáng)屋按揭貸款的執行(xíng)利率，在客戶與銀行(xíng)簽訂的借款合同中約定的利率，一般描述為(wèi)“在同期同檔次人(rén)民銀行(xíng)基準利率的基礎上(shàng)上(shàng)浮/下浮___%”。

影(yǐng)響房(fáng)貸利率的因素有(yǒu)兩個(gè)

一是央行(xíng)基準利率

二是浮動比例

1、央行(xíng)貸款基準利率是人(rén)民銀行(xíng)公布的商業銀行(xíng)貸款業務的指導利率。

2、房(fáng)貸的浮動比例是客戶與銀行(xíng)簽署合同時(shí)約定的浮動比例。這個(gè)主要是根據人(rén)民銀行(xíng)及各家(jiā)商業銀行(xíng)政策及客戶本人(rén)資質決定上(shàng)浮/下浮比例。

浮動比例一經确定

就不會(huì)改變了

假如你(nǐ)是2015年辦理(lǐ)的房(fáng)貸

享受七折利率

那(nà)麽無論基準利率怎麽變化

你(nǐ)所享受的折扣都不會(huì)發生(shēng)改變

都是在基準利率上(shàng)下浮30%

房(fáng)貸利率會(huì)于每年1月1日自動根據最新的央行(xíng)基準利率按照之前的浮動比例進行(xíng)調整。所以隻要基準利率不變，就不會(huì)影(yǐng)響以前的房(fáng)貸還(hái)款。

利率漲了 房(fáng)價就會(huì)降嗎？

3月1日，昆明(míng)頒布樓市新政。與此同時(shí)，中國人(rén)民銀行(xíng)昆明(míng)中心支行(xíng)同雲南銀監局指導雲南省市場(chǎng)利率定價自律機制(zhì)，對主城五區(qū)和(hé)三個(gè)國家(jiā)級開(kāi)發區(qū)的差别化住房(fáng)信貸政策做(zuò)出調整。

有(yǒu)專家(jiā)表示，當前，金融環境收緊，銀行(xíng)的做(zuò)法會(huì)從客觀層面使得(de)購房(fáng)總需求減少(shǎo)，對房(fáng)價有(yǒu)下拉影(yǐng)響。

小(xiǎo)編認為(wèi)

長遠來(lái)看

上(shàng)調利率調控房(fáng)價

未來(lái)買房(fáng)子也許會(huì)輕松一些(xiē)

但(dàn)是現在

對剛需購房(fáng)者來(lái)說

肩上(shàng)的負擔無疑又更重了一些(xiē)

關于此次調控政策

你(nǐ)怎麽看？