房(fáng)産市場(chǎng)的變化總是出乎人(rén)們意料，當人(rén)們習慣了“躺着買房(fáng)賺錢(qián)”的時(shí)候，各類調整措施“一個(gè)巴掌”打醒了衆人(rén)，當人(rén)們以為(wèi)這次房(fáng)産市場(chǎng)調整還(hái)會(huì)像原來(lái)一樣，渡過了這個(gè)周期房(fáng)子又會(huì)恢複上(shàng)升趨勢的時(shí)候，事實再一次打醒衆人(rén)，不得(de)不說，任何事物都是發展運動的，當你(nǐ)自以為(wèi)摸清事物發展規律的時(shí)候，其實你(nǐ)看到的可(kě)能隻是冰山(shān)一角。

就像囤房(fáng)客在過去幾年吃(chī)到了買房(fáng)賣房(fáng)的甜頭，所以他們一直堅信房(fáng)子是最安全的投資産品，大(dà)肆買房(fáng)，瘋狂貸款囤房(fáng)，而在這種帶動趨勢下，普通(tōng)人(rén)也開(kāi)始把閑錢(qián)投到房(fáng)子上(shàng)，需求多(duō)了，房(fáng)子怎麽可(kě)能不“水(shuǐ)漲船(chuán)高(gāo)”？

其實購房(fáng)者可(kě)以思考一下，很(hěn)多(duō)時(shí)候買房(fáng)并不是你(nǐ)現階段的需求，隻不過是少(shǎo)數(shù)人(rén)總會(huì)被多(duō)人(rén)同化，就像一個(gè)人(rén)跟你(nǐ)說買房(fáng)賺錢(qián)，你(nǐ)不信，當十個(gè)人(rén)或者一百個(gè)人(rén)跟你(nǐ)說相同話(huà)的時(shí)候，你(nǐ)就開(kāi)始質疑自己的思想是不是有(yǒu)問題，所以很(hěn)多(duō)購房(fáng)者買房(fáng)的初衷并不是為(wèi)了居住，跟風的可(kě)能性很(hěn)大(dà)。

但(dàn)是投資房(fáng)産的這股風現在還(hái)能跟了嗎？今年買房(fáng)前購房(fáng)者一定要考慮清楚，房(fáng)産市場(chǎng)有(yǒu)兩個(gè)陷阱等着購房(fáng)者跳(tiào)呢！

1、高(gāo)負債貸款買房(fáng)的人(rén)，值嗎？

房(fáng)貸利率問題小(xiǎo)編不說大(dà)家(jiā)也都知道(dào)，從去年下半年開(kāi)始，各城不斷調整房(fáng)貸利率，包括首套房(fáng)也一樣，至于二套房(fáng)還(hái)有(yǒu)三套房(fáng)就更不用說了，這對購房(fáng)者的直接影(yǐng)響就是購房(fáng)成本的增加，所以就連剛需購房(fáng)者都要好好計(jì)算(suàn)計(jì)算(suàn)自己兜裏的錢(qián)了，其他改善或者投資性購房(fáng)者有(yǒu)必要現階段頂着高(gāo)額月供貸款買房(fáng)嗎？

先不說未來(lái)幾十年貸款能不能還(hái)上(shàng)，眼下住房(fáng)屬性回歸，租售并舉大(dà)步向前推進，土地供應方式發生(shēng)轉變，各類調整措施沒有(yǒu)放松矛頭，你(nǐ)手裏囤的房(fáng)子真能賣出去嗎？

2、物以稀為(wèi)貴，庫存越少(shǎo)房(fáng)子越值錢(qián)！越要多(duō)買？

物以稀為(wèi)貴這句話(huà)本身沒有(yǒu)問題，但(dàn)是用這句話(huà)看待現階段的房(fáng)産市場(chǎng)就容易給人(rén)造成錯誤觀念。

根據易居研究院數(shù)據統計(jì)，截至2018年3月份，全國監測範圍內(nèi)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為(wèi)43712萬平方米，環比減少(shǎo)1.0%，同比減少(shǎo)8.7%，庫存規模相當于五年前同期水(shuǐ)平，庫存量減少(shǎo)可(kě)能給人(rén)的第一感覺是房(fáng)子會(huì)相應的上(shàng)升，但(dàn)是房(fáng)子想上(shàng)升的可(kě)能性不大(dà)，因為(wèi)外在影(yǐng)響因素很(hěn)多(duō)。

譬如，開(kāi)發商自持土地蓋建的隻租不售房(fáng)屋逐漸面世，共有(yǒu)産權房(fáng)不斷興起，各類調整措施越發完善嚴禁，在人(rén)們居住方式越來(lái)越多(duō)樣的情況下，房(fáng)子可(kě)能不是“稀”。