近日，北京樓市傳出一則令人(rén)非常振奮的消息：國家(jiā)開(kāi)發銀行(xíng)北京分行(xíng)、建設銀行(xíng)北京市分行(xíng)、農業銀行(xíng)北京市分行(xíng)、華夏銀行(xíng)北京分行(xíng)這4家(jiā)銀行(xíng)，作(zuò)為(wèi)集體(tǐ)土地租賃房(fáng)長期貸款政策的首批試點，完成具體(tǐ)貸款方案的出台。

簡單點說，就是以後集體(tǐ)土地建設，有(yǒu)了銀行(xíng)的幫助不會(huì)再缺錢(qián)了。很(hěn)多(duō)人(rén)都認為(wèi)，這是對于無房(fáng)者的又一大(dà)利好！

政策扶持，不缺錢(qián)，集體(tǐ)土地租賃建設就隻剩一個(gè)字“蓋”！周所周知，兵馬未動，糧草先行(xíng)。過往由于集體(tǐ)土地的建設沒有(yǒu)利潤，而且缺乏資金的支持，一直就沒看到實際的動工迹象。蓋房(fáng)子，首先就得(de)有(yǒu)錢(qián)。特别像集體(tǐ)土地租賃住房(fáng)建設這種回報周期長的項目，更需要大(dà)量的長期資金投入，否則想法再好，也隻能落在紙面上(shàng)。現在，四大(dà)銀行(xíng)出手，解決了最重要的一環。很(hěn)快，集體(tǐ)土地的租賃建設就會(huì)呼之欲出。那(nà)我們一直處于高(gāo)位的租金，也就能降下來(lái)了。

土地市場(chǎng)供應增多(duō)，降低(dī)土地價格！大(dà)家(jiā)很(hěn)清楚為(wèi)什麽我們的房(fáng)價一直居高(gāo)不下，是因為(wèi)我們的土地價格一直處于高(gāo)位。俗話(huà)說，物以稀為(wèi)貴。地價之所以會(huì)高(gāo)，歸根結底，一是因為(wèi)人(rén)口向城市集聚，導緻土地所在的位置資源稀缺；二是住房(fáng)土地供給量不足，三是土地一直掌握在政府手裏。

正是針對這個(gè)問題，今年年初，國土資源部部長姜大(dà)明(míng)宣布了一項重大(dà)土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用農村集體(tǐ)經營性建設用地建設租賃住房(fáng)試點，推動建立多(duō)主體(tǐ)供應、多(duō)渠道(dào)保障租購并舉的住房(fáng)制(zhì)度，讓全體(tǐ)人(rén)民住有(yǒu)所居。也就是說集體(tǐ)土地也能單獨上(shàng)市交易了，雖然隻能提供租賃住房(fáng)，但(dàn)對于廣大(dà)的租房(fáng)群體(tǐ)來(lái)說，也是一個(gè)巨大(dà)的福音(yīn)。

2折房(fáng)子呼之欲出，租金價格普遍降低(dī)！集體(tǐ)土地直接供應租賃市場(chǎng)，城市居民能直接租用集體(tǐ)土地住房(fáng)。而集體(tǐ)土地屬于村集體(tǐ)所有(yǒu)，這意味着，政府征地環節沒有(yǒu)了，連開(kāi)發商這個(gè)環節也省去了，節省的成本會(huì)非常巨大(dà)。農村集體(tǐ)建設的租賃房(fáng)成本，可(kě)能隻有(yǒu)商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

另外，集體(tǐ)土地租賃用房(fáng)的出現，大(dà)大(dà)解決了目前租賃市場(chǎng)供應不足的問題。據統計(jì)，我國的租賃人(rén)口占11.6%，相當于1.1億人(rén)左右。現在大(dà)量的廉價租賃用房(fáng)進入市場(chǎng)，不僅能夠解決供應緊缺問題，還(hái)能降低(dī)租房(fáng)成本。

然而當大(dà)家(jiā)，在陷入這一政策給城市居民帶來(lái)福利而狂歡時(shí)，小(xiǎo)編卻陷入了沉思。這一政策是在短(duǎn)時(shí)間(jiān)內(nèi)，解決了城市土地供應不足的問題，也給無房(fáng)家(jiā)庭提供了更多(duō)的選擇，但(dàn)是對于我們的農民來(lái)說，這是一個(gè)好的政策嗎？

農民賴以生(shēng)存的“土地”減少(shǎo)；農民生(shēng)活最依靠的什麽，就是土地了。但(dàn)是如今，容許集體(tǐ)土地上(shàng)市交易，必然農村土地用地就減少(shǎo)了。大(dà)家(jiā)肯定又會(huì)說，這又不是耕地。記住了，當大(dà)量的集體(tǐ)土地入市建設，你(nǐ)能保證我們的耕地不受到損害嗎？

财富增值，實際是“羊毛出在羊身上(shàng)”！确實，當農村閑置的集體(tǐ)土地上(shàng)市，能給農民帶來(lái)不少(shǎo)的财富。但(dàn)是當土地減少(shǎo)，實際供給給農民自己建設用的土地也會(huì)相應的減少(shǎo)。長此以往，農民自己最後也不得(de)不到城市購房(fáng)了。那(nà)實際上(shàng)我們用土地換來(lái)的财富增長，反過來(lái)又被高(gāo)房(fáng)價給侵蝕了。

破壞農村自然生(shēng)态環境！本來(lái)我們的自然生(shēng)态環境就已經處在非常嚴峻的地步了，如果再去增加農村負擔，必然會(huì)破壞農村的自然生(shēng)态環境。大(dà)量的城市居民湧入農村，給農村生(shēng)态過多(duō)的承載壓力。

當然了，每一個(gè)政策的出台都有(yǒu)好有(yǒu)壞。那(nà)就需要我們在制(zhì)定政策的時(shí)候，仔細考慮雙方的權益了。如果是過多(duō)的破壞農民的權益，那(nà)就一定不要執行(xíng)。這樣不僅達到不穩定樓市的作(zuò)用，還(hái)會(huì)成為(wèi)農民财富的“吸血鬼”。