最近小(xiǎo)編接到好多(duō)朋友(yǒu)的來(lái)電(diàn)，咨詢有(yǒu)關購買40年公寓房(fáng)到期後，是不是像住宅一樣，自動續期，還(hái)有(yǒu)就是以後拆遷補償是不是住宅的3倍。

關于這些(xiē)問題，我到時(shí)沒有(yǒu)聽(tīng)說過，我隻聽(tīng)說過住宅到期了是執行(xíng)兩不一正常的過渡政策。公寓是商業用地，主要用來(lái)投資，賺起收益回報，曾經有(yǒu)這麽一句話(huà)，一鋪養三代，是不是祖祖輩輩靠一個(gè)商鋪就可(kě)以發家(jiā)緻富呢？而住宅用地是用居住的。今天我們就來(lái)看看住宅用地和(hé)商業用地的區(qū)别！

微信朋友(yǒu)圈發的信息到底是不是真的？

最近昆明(míng)微信朋友(yǒu)圈都瘋狂刷屏有(yǒu)關不動産登記的政策，公寓和(hé)住宅一樣可(kě)以自動延期，拆遷補償是住宅的三倍，這到底是不是真的？

現在大(dà)家(jiā)不要糾結40年50年和(hé)70年的産品，商業産權，産權到期後兩種結果！

　　第一，如果國家(jiā)沒有(yǒu)其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可(kě)繼續使用；

　　第二，若有(yǒu)其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

還(hái)在糾結什麽呢，公寓和(hé)住宅一樣，可(kě)以自動延期，補償是住宅的三倍。

很(hěn)多(duō)人(rén)都覺得(de)中了一個(gè)億，好消息啊，公寓瞬間(jiān)成為(wèi)了昆明(míng)的搶手貨。小(xiǎo)編可(kě)以告訴你(nǐ)，即使沒有(yǒu)補償，公寓在昆明(míng)也會(huì)成為(wèi)搶手貨。因為(wèi)公寓面積小(xiǎo)，總價低(dī)。現在昆明(míng)房(fáng)價猛漲，買套住宅的首付購買一套小(xiǎo)公寓了。

在這裏有(yǒu)兩個(gè)問題，關于公寓是不是到期可(kě)以續期，還(hái)有(yǒu)以後拆遷補償是住宅的3倍，成為(wèi)了好多(duō)人(rén)關注的熱點。在昆明(míng)，好多(duō)中介、售樓置業顧問都說公寓可(kě)以續期，拆遷補償是住宅的三倍。關于這個(gè)問題小(xiǎo)編也很(hěn)糾結。關于公寓可(kě)以享有(yǒu)和(hé)住宅一樣的水(shuǐ)電(diàn)煤氣費我到是聽(tīng)說過。關于續期和(hé)補償的問題還(hái)覺得(de)有(yǒu)些(xiē)不靠譜。

今天就和(hé)大(dà)家(jiā)一起來(lái)揭開(kāi)廬山(shān)真面目！

住宅用地和(hé)商業用地到期的區(qū)别

住宅土地使用權到期怎麽辦？

部長：兩不一正常

去年兩會(huì)部長說的，住宅是可(kě)以延期，但(dàn)是沒有(yǒu)提到商業用地，今年兩會(huì)總理(lǐ)記者問答(dá)有(yǒu)關房(fáng)子延期問題也沒有(yǒu)提到商業樓盤問題。

請(qǐng)大(dà)家(jiā)放心，居民購買住房(fáng)，其财産一定會(huì)受到法律的充分保護。

姜大(dà)明(míng)部長說：有(yǒu)恒産者有(yǒu)恒心。對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會(huì)各界普遍關注。為(wèi)此，《中共中央國務院關于完善産權保護制(zhì)度依法保護産權的意見》明(míng)确提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會(huì)對公民财産長久受保護的良好和(hé)穩定預期。”

去年底，為(wèi)貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作(zuò)出前，少(shǎo)數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理(lǐ)辦法。一是不需要提出續期申請(qǐng)；二是不收取相關費用；三是正常辦理(lǐ)交易和(hé)登記手續。這一辦法公布後，得(de)到了社會(huì)積極評價和(hé)普遍歡迎。

商業用地到期了這麽辦？

專家(jiā)：商業用地到期了無法自動續期

央視(shì)：40年産權到期後無法自動續期

按照北京市不動産法研究會(huì)副會(huì)長尹飛的說法，由于“商住房(fáng)”本身并非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房(fáng)土地在70年産權到期後自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期隻有(yǒu)40年或50年，而且到期後需要主動申請(qǐng)續期，續期也有(yǒu)可(kě)能被駁回。如果沒有(yǒu)主動續期或申請(qǐng)續期被駁回，不僅土地産權要被國家(jiā)收回，連房(fáng)子也可(kě)能會(huì)被國家(jiā)無償收回。

40年産權的公寓拆遷補償是住宅的3倍

      關于這個(gè)問題，咨詢了多(duō)年朋友(yǒu)，雲南天外天律師(shī)事務所的黃律師(shī)，據他透露，關于商業用地拆遷補償是住宅的三倍，在《物權法》沒有(yǒu)明(míng)确的規定，具體(tǐ)補償款項會(huì)根據當地政府拆遷補償标準來(lái)定。

 看來(lái)微信朋友(yǒu)圈發的公寓是住宅拆遷補償的3倍還(hái)是不靠譜的。

買房(fáng)還(hái)是要自己懂點房(fáng)産信息

昆蟲君想告訴各位朋友(yǒu)，人(rén)生(shēng)在世，應該多(duō)學點東西，衣食住行(xíng)，都應該懂點常識，以免受騙上(shàng)當。現在商業裏面，大(dà)部分都是在忽悠人(rén)。就拿(ná)買房(fáng)子來(lái)說，好多(duō)售樓部都說自己的小(xiǎo)區(qū)可(kě)以上(shàng)公立學校(xiào)，但(dàn)實際情況呢，等買了房(fáng)，交房(fáng)的時(shí)候才發現蓋的是私立學校(xiào)，你(nǐ)難道(dào)退房(fáng)。更可(kě)怕的，哪怕自己小(xiǎo)區(qū)旁邊就有(yǒu)公立學校(xiào)，照樣不可(kě)以上(shàng)家(jiā)門(mén)口的學校(xiào)。所以昆蟲君還(hái)是希望廣大(dà)購房(fáng)者多(duō)多(duō)關注一些(xiē)房(fáng)産信息。不能聽(tīng)信他人(rén)的胡言亂語，房(fáng)價要漲了，房(fáng)價要跌了，該漲房(fáng)價自然會(huì)漲，該跌房(fáng)價自然會(huì)跌。隻是想要買到自己合适的房(fáng)子要抓住機會(huì)。住宅用地到期兩不一正常也隻是個(gè)過渡政策，房(fáng)住不炒。現在公寓也沒有(yǒu)什麽不好，現在公寓可(kě)以享有(yǒu)和(hé)住宅一樣的水(shuǐ)電(diàn)氣費用，在呈貢公寓是可(kě)以落戶。公寓戶型小(xiǎo)，總價便宜，還(hái)是受到很(hěn)多(duō)購房(fáng)者的青睐。根據自己的需求，合理(lǐ)購房(fáng)。聚焦樓市動态政策，多(duō)多(duō)關注樓市解讀。