摘要] 無論是買房(fáng)子還(hái)是賣房(fáng)子，戶型都是影(yǐng)響該套房(fáng)子成交的重要因素，同一地段，戶型好的房(fáng)源肯定會(huì)被率先訂購，戶型的好壞也直接決定了未來(lái)居住的舒适度，再好的地段、再好的綠化，如果戶型不好，品質生(shēng)活也無從談起。挑選好戶型關鍵 從大(dà)維度到小(xiǎo)維度購房(fáng)者如何才能選出一款真正适合自己的房(fáng)子？如何識别好的戶型？昆明(míng)中海地産(中海九号公館中海尚湖(hú)世家(jiā))開(kāi)發有(yǒu)限公司人(rén)員向大(dà)家(jiā)推薦了一種從大(dà)維度到小(xiǎo)維度的識别方法：挑選好戶型，先從不同的地段看戶型，然後再具體(tǐ)到一個(gè)樓盤的平面、不同的單元去識别，在戶型內(nèi)部，要通(tōng)過室內(nèi)空(kōng)間(jiān)是否幹濕分離等去鑒别一個(gè)戶型的好壞。

無論是買房(fáng)子還(hái)是賣房(fáng)子，戶型都是影(yǐng)響該套房(fáng)子成交的重要因素，同一地段，戶型好的房(fáng)源肯定會(huì)被率先訂購，戶型的好壞也直接決定了未來(lái)居住的舒适度，再好的地段、再好的綠化，如果戶型不好，品質生(shēng)活也無從談起。

挑選好戶型關鍵 從大(dà)維度到小(xiǎo)維度

購房(fáng)者如何才能選出一款真正适合自己的房(fáng)子？如何識别好的戶型？昆明(míng)中海地産(中海九号公館中海尚湖(hú)世家(jiā))開(kāi)發有(yǒu)限公司人(rén)員向大(dà)家(jiā)推薦了一種從大(dà)維度到小(xiǎo)維度的識别方法：挑選好戶型，先從不同的地段看戶型，然後再具體(tǐ)到一個(gè)樓盤的平面、不同的單元去識别，在戶型內(nèi)部，要通(tōng)過室內(nèi)空(kōng)間(jiān)是否幹濕分離等去鑒别一個(gè)戶型的好壞。

不同地段看戶型

這裏的不同地段，是指想要購買樓盤所處的位置和(hé)周圍環境，挑選戶型，首先需要選擇的是地段，地段不僅關系到今後生(shēng)活的方便，也是物業的保值、增值的關鍵所在。對于購房(fáng)者來(lái)說，不能隻看眼前，還(hái)要長遠規劃。

挑選戶型，首先要根據家(jiā)庭成員的需要，對地段進行(xíng)選擇，一般情況下，老年人(rén)選擇靠近醫(yī)院、活動場(chǎng)所多(duō)、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)和(hé)郊區(qū)地段，那(nà)裏的商品房(fáng)一般價格較便宜，且空(kōng)氣新鮮，噪聲小(xiǎo)，有(yǒu)利于生(shēng)活起居，青年人(rén)選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那(nà)裏人(rén)員集中，交通(tōng)便捷，人(rén)來(lái)人(rén)往，便于互相之間(jiān)的交往和(hé)上(shàng)下班。有(yǒu)孩子的家(jiā)庭大(dà)多(duō)選擇靠近學校(xiào)、便于孩子就近入學的地段。至于選擇城市中心還(hái)是城區(qū)、城郊，這主要根據購房(fáng)者各自的經濟實力而定。

樓盤平面去識别

在地段環境既定的情況下，接着就要考慮樓盤平面。其中，朝向最為(wèi)關鍵。從戶型日照時(shí)間(jiān)而言，東南西北四個(gè)朝向裏，南面最佳，一般價格也最貴，西面其次，東面也尚可(kě)，北面最不可(kě)取；其次，采光與通(tōng)風也很(hěn)重要。住宅卧室和(hé)使用面積在10平方米以上(shàng)的起居室應直接采光，住宅應有(yǒu)良好的自然通(tōng)風，這是很(hěn)多(duō)購房(fáng)者容易忽略掉的地方；再次，要觀察所選擇的戶型是否臨路，臨路就意味着有(yǒu)噪音(yīn)。值得(de)注意的是，買房(fáng)子可(kě)别隻顧着看效果圖和(hé)沙盤，一定要注意戶型大(dà)小(xiǎo)是否能滿足實際生(shēng)活需求。

戶型內(nèi)部來(lái)解讀

挑選戶型的最後一個(gè)維度，就是從戶型內(nèi)部進行(xíng)解讀。一般而言，合理(lǐ)的空(kōng)間(jiān)布局應遵循動靜分區(qū)，客廳、餐廳、廚房(fáng)、活動室等為(wèi)動區(qū)，應靠近入戶門(mén)設置；卧室、起居室布局在裏側，廳卧分開(kāi)，使卧室私密性得(de)到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶各種需求。幹濕分區(qū)則是指廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)等帶水(shuǐ)、帶髒的房(fáng)間(jiān)，應與精心裝修怕水(shuǐ)怕髒的卧室分開(kāi)。

生(shēng)理(lǐ)、功能分區(qū)應以符合自己的生(shēng)活軌迹為(wèi)标準。廚房(fáng)應靠近入口布置，避免買了菜穿過客廳不方便；同時(shí)不要靠近房(fáng)間(jiān)門(mén)(因為(wèi)廚房(fáng)是個(gè)空(kōng)氣污染源)；衛生(shēng)間(jiān)應接近卧室以方便晚間(jiān)使用，但(dàn)廁所門(mén)不要直接開(kāi)向客廳或餐廳。