[摘要] 挑選戶型的時(shí)候，房(fáng)子多(duō)半處于期房(fáng)階段，隻能看到一張戶型圖，未來(lái)的家(jiā)會(huì)是什麽模樣完全無法預見，因此，讀懂房(fáng)子的戶型圖至關重要。其中最關鍵的，便是要從戶型圖冊上(shàng)找出以下5大(dà)重要指标。第四：相鄰了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面裏看就能了解其受這些(xiē)“配件”的影(yǐng)響程度。

挑選戶型的時(shí)候，房(fáng)子多(duō)半處于期房(fáng)階段，隻能看到一張戶型圖，未來(lái)的家(jiā)會(huì)是什麽模樣完全無法預見，因此，讀懂房(fáng)子的戶型圖至關重要。其中最關鍵的，便是要從戶型圖冊上(shàng)找出以下5大(dà)重要指标。

第一：尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上(shàng)，多(duō)會(huì)标注進深和(hé)面寬這兩個(gè)指标，兩根拉出的直線中間(jiān)夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小(xiǎo)越好；而東西闊度是越大(dà)越好。

第二：面積

絕大(dà)多(duō)數(shù)戶型圖上(shàng)都會(huì)标注房(fáng)間(jiān)的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房(fáng)兩廳一衛108.33米……要注意和(hé)辨别的是，這個(gè)标注的建築面積與實際之間(jiān)差多(duō)少(shǎo)？即我們所說的得(de)房(fáng)率。得(de)房(fáng)率的高(gāo)低(dī)，換言之就是性價比的高(gāo)低(dī)。

第三：配比

戶型合理(lǐ)與否，在于各個(gè)部分之間(jiān)的比例關系。舉例而言，在總面積不大(dà)的情況下，次卧隻留有(yǒu)8-9平方米的狀況很(hěn)常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很(hěn)難使用。

第四：相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個(gè)樓面上(shàng)，一般會(huì)有(yǒu)電(diàn)梯、走道(dào)、樓道(dào)、強電(diàn)弱電(diàn)、過道(dào)窗等每個(gè)對使用都有(yǒu)或多(duō)或少(shǎo)的、或利或弊的影(yǐng)響。把戶型放回樓層平面裏看就能了解其受這些(xiē)“配件”的影(yǐng)響程度。如果深入一些(xiē)看，相鄰戶型的影(yǐng)響也不容忽視(shì)，遮擋采光與否，私密性得(de)到保障與否，都很(hěn)關鍵。

第五：結構

在某種程度上(shàng)，戶型需要“先天不足後天補”。所以了解戶型的可(kě)變結構，也很(hěn)要緊——哪些(xiē)牆能動、哪些(xiē)牆不能動；下水(shuǐ)管、上(shàng)水(shuǐ)管的位置，電(diàn)線走向等，都要盡可(kě)能的掌握。有(yǒu)時(shí)候通(tōng)過一個(gè)“小(xiǎo)手術(shù)”，可(kě)以把戶型的潛力給發揮出來(lái)；反之，為(wèi)了居住的安全和(hé)便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和(hé)污水(shuǐ)管等。